Als Taschenbuch und Kindle-Edition auf Amazon erhältlich |
Getrieben
von der Währungs- und Finanzkrise suchen derzeit alle verzweifelt nach
einträglichen und sicheren Investitionsmöglichkeiten. Das erklärt den großen
„Run“ auf Wohnimmobilien, weil andere Geldanlagen nur noch mikroskopisch kleine
Renditen bei schwer kalkulierbaren Risiken versprechen. Allerdings fühlen sich
viele Menschen nur unzureichend informiert, was bei Investitionen in
Wohnimmobilien zu beachten ist. Das Thema wirkt kompliziert und so bleibt es
häufig bei dem abstrakten Wunsch zur Investition in eine Immobilie, ohne
tatsächlich zur Tat zu schreiten.
Genau
hier setzt der gerade erschienene Strategieratgeber von Alexander Goldwein an.
Er erklärt verständlich und für jedermann nachvollziehbar die Strategien für
erfolgreiche Investitionen in Wohnimmobilien. Dabei stützt sich der Autor auf
viele Jahre praktische Erfahrung als kaufmännischer Projektleiter in der
Immobilienbranche sowie als Banker und Unternehmensjurist. Goldwein ist darüber
hinaus selbst erfolgreicher Investor in Wohnimmobilien. Als echter
„Überzeugungstäter“ schafft er es, den Leser mit seiner Begeisterung für das
Thema anzustecken.
Gut
lesbar und verständlich führt er Schritt für Schritt in die Gedankenwelt eines
erfolgreichen Immobilieninvestors ein und erklärt, worauf es ankommt. Durch die
Darstellung von Beispielen aus seiner Praxis als Berater und Investor entsteht
ein sehr plastisches Bild der Zusammenhänge, das auch für Anfänger ohne
Vorkenntnisse nachvollziehbar macht, wie man mit Investitionen in
Wohnimmobilien Geld verdienen kann.
Das
Buch deckt folgende Themenbereiche ab:
- Strategien zum Erwerb von Renditeimmobilien auch in angespannten Märkten
- Strategien zur sicheren und rentablen Geldanlage in Wohnimmobilien
- Strategien zur Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne
- Checklisten zur professionellen Prüfung von Renditeimmobilien
- Strategien zur Hebelung der Eigenkapitalrendite durch Darlehensfinanzierungen
- Wie man den Cash-Flow und Renditen mit dem im Lieferumfang enthaltenen Excel-Rechentool ermittelt
- Verständliche Einführungen ins Immobilien- und Darlehensrecht
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Die
besondere Qualität des Buches hängt mit der 3-fach-Qualifikation des Autors
zusammen. Er ist nicht nur Unternehmensjurist und Banker, sondern hat auch
Erfahrungen als kaufmännischer Projektleiter in der Immobilienbranche. Vor
diesem Hintergrund ist er geradezu berufen, die wirtschaftlichen und
rechtlichen Aspekte eines Immobilieninvestments mit dem Blickwinkel eines
erfahrenen Experten zu beleuchten. Die Betrachtung bezieht auch den wichtigen
Aspekt der Immobilienfinanzierung ein, der für Goldwein als Banker mit ca. 10
Jahren Erfahrung ein „Heimspiel“ ist. Der Autor betrachtet das Thema damit
unter allen erdenklichen Gesichtspunkten mit professionellem Blickwinkel und
liefert eine wertvolle Zusammenschau aller relevanten Fachdisziplinen. Goldwein
beherrscht dabei die Kunst, mit hoher Präzision und gleichwohl spielerischer
Leichtigkeit komplexe Zusammenhänge verständlich darzustellen. Dabei ist die
Lektüre sogar noch unterhaltsam und zu keiner Zeit anstrengend oder langweilig,
weil immer wieder persönliche Erfahrungen und Beispiele eingeflochten werden.
Abgerundet
wird das Werk durch ein im Lieferumfang enthaltenes Excel-Rechentool, mit dem
alle relevanten Zahlen für ein Immobilieninvestment erfasst und verarbeitet
werden können. Das Rechentool deckt die gesamte Bandbreite der erforderlichen
Berechnungen ab. Dazu gehören die Errechnung des Cash-Flows und der Rendite und
schließlich auch der Darlehensfinanzierung. Bemerkenswert ist, dass bei Eingabe
der relevanten Eckdaten alle weiteren Zahlen vollautomatisiert errechnet und in
den Cash-Flow überführt werden. Das Rechentool deckt den Anschaffungszeitpunkt
mit Ist-Zahlen und darüber hinaus einen Prognosezeitraum von 10 Jahren ab.
Dabei können die Annahmen für die Prognose flexibel verändert werden. Mehr kann man sich als interessierter
Investor in Wohnimmobilien nicht wünschen und mehr braucht man auch nicht. Die
Konzentration auf die relevanten Aspekte und die beeindruckende Präzision und
Leichtigkeit der Darstellung machen dieses Buch zu einem unschätzbar wertvollen
Begleiter für jeden, der über Investitionen in Wohnimmobilien nachdenkt und zur
Tat schreiten möchte.
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